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Le marché belge des bureaux a clôturé l’année 2025 dans un contexte de stabilisation progressive. La croissance économique a atteint environ 1,2 %, tandis que l’inflation est retombée à une moyenne d’environ 2,5 %. La baisse des taux d’intérêt à court terme et la stabilité de l’OLO à 17 ans autour de 3,70 % ont favorisé une meilleure transparence des prix et un regain de confiance. Le marché est ainsi passé d’une phase de correction à une reprise sélective de l’activité d’investissement. Les volumes d’investissement sont restés inférieurs à la moyenne historique, mais se sont clairement concentrés sur des immeubles de bureaux durables et pérennes. La polarisation entre les actifs prime et les immeubles obsolètes s’est poursuivie. Les loyers prime à Bruxelles se sont maintenus autour de 400 €/m², avec une prime locative de 5 à 10 % pour les actifs certifiés BREEAM Excellent ou Outstanding.

La Kotkompas Pricing Update 2025-2026 dresse l’état des lieux des loyers dans les villes étudiantes belges. Le coût total d’occupation (COT)—loyer charges comprises—atteint en moyenne 590 €/mois, en hausse de 15 € soit +2,6 % par rapport à l’an dernier, en ligne avec l’inflation. Le loyer “nu” moyen s’élève à 485 €/mois (~+2 %). Les différences régionales demeurent, Bruxelles étant la plus chère et la Wallonie plus abordable; la Flandre se situe proche de la moyenne nationale.

Après une période difficile, le marché du retail se redresse clairement. Les volumes d’investissement ont plus que doublé par rapport à 2024, et tant les investisseurs privés qu’institutionnels montrent un intérêt croissant. L’immobilier retail est de nouveau considéré comme un investissement stable dans une économie incertaine.
L’importance du shopping physique ne cesse d’augmenter, surtout lorsqu’il est renforcé par la digitalisation et peut ainsi offrir une expérience omnicanale fluide. Les concepts retail réussis placent les besoins des consommateurs au centre, avec l’attention nécessaire pour l’expérience, les émotions, la connexion et la durabilité.
Dans cette édition, nous consacrons également une attention approfondie à la législation ESG imminente et au business case des panneaux solaires. Stadim s’est entretenu avec Wattson pour discuter de l’importance de la durabilité dans l’immobilier retail.
Découvrez tous les insights dans le tout premier Stadim Focus Retail et restez informé des évolutions au sein de l’immobilier retail belge.

Nous sommes heureux de vous présenter le volume II de StadimFocus, notre analyse périodique du marché immobilier. Dans cette édition, nous braquons les projecteurs sur le marché belge des bureaux, qui connaît actuellement une transition significative pour mieux répondre aux demandes des investisseurs et des locataires. Nous explorons les loyers et les rendements dans les principales villes du pays, avec un accent particulier sur la capitale, et nous nous penchons sur les moteurs de durabilité, les cadres, les instruments et les stratégies qui revitalisent le marché après son récent déclin. Les principaux sujets abordés sont la reconversion, la certification des bâtiments et les investissements dans des bureaux et des lieux de travail respectueux de l'environnement qui améliorent la vie des employés. Pour conclure, nous présentons une analyse du Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) et une étude comparative qui démontre clairement la valeur de cet outil innovant de réduction des émissions de carbone pour protéger l'immobilier de la dévaluation.

Avec fierté, nous annonçons la première édition de Stadim Focus, un rapport de marché axé sur un marché immobilier spécifique. Ce Stadim Focus initial explore le monde actuel de l'immobilier logistique et offre des perspectives sur les effets de l'inflation stabilisante, des pénuries d'espace persistantes et des loyers et rendements prime en hausse. ESG est également devenu incontournable dans ce secteur immobilier.

Stadim en DiggitStudentLife publiceren de vierde editie van het Kotkompas. We geven een update van de Belgische studentenaantallen en de top 10 studentensteden, lichten de evolutie in huurprijzen en investeringsmarkt toe, interviewen 3 stakeholders binnen de Belgisch én Europese studentenhuisvestingsmarkt, brengen u een status rond AI en ESG én toetsen alles af aan de resultaten van onze survey met 1500 respondenten.

Diggit Studentlife et Stadim publient le Kotkompas pour la troisième année consécutive. L'étude de 2022 montre que la pénurie de logements étudiants (abordables) reste aiguë. Le Kotkompas 2022 cartographie le marché belge du logement étudiant, en lançant le concept du COT (cost of tenancy). Le thème de l'ESG occupe une place prépondérante dans tous les débats concernant le logement étudiant.

Stadim & Diggit StudentLife lancent le Kotkompas 2021. Le rapport fait le point sur le marché belge du logement étudiant et couvre entre autres l'évolution du nombre d'étudiants, le Top 10 des villes étudiantes, etc.

D'ici 2030, la Belgique aura besoin de 95.000 kots pour étudiants supplémentaires. Il s'agit de l’une des conclusions d'une étude de marché réalisée par Stadim & Diggit StudentLife. Avec Kotkompas 2020, nous souhaitons apporter davantage de précisions et de clarté sur le marché de l’hébergement pour étudiants.