Stadim Focus Marché des bureaux en Belgique : Rapport de marché 2025

Le marché belge des bureaux a clôturé l’année 2025 dans un contexte de stabilisation progressive. La croissance économique a atteint environ 1,2 %, tandis que l’inflation est retombée à une moyenne d’environ 2,5 %. La baisse des taux d’intérêt à court terme et la stabilité de l’OLO à 17 ans autour de 3,70 % ont favorisé une meilleure transparence des prix et un regain de confiance. Le marché est ainsi passé d’une phase de correction à une reprise sélective de l’activité d’investissement. Les volumes d’investissement sont restés inférieurs à la moyenne historique, mais se sont clairement concentrés sur des immeubles de bureaux durables et pérennes. La polarisation entre les actifs prime et les immeubles obsolètes s’est poursuivie. Les loyers prime à Bruxelles se sont maintenus autour de 400 €/m², avec une prime locative de 5 à 10 % pour les actifs certifiés BREEAM Excellent ou Outstanding.