Analyse de projet
Stadim examine la faisabilité des projets et des domaines de développement dans chaque phase du cycle immobilier. Pour ce faire, nous tenons compte de la situation du marché, du cadre juridique et des facteurs liés à l’environnement. Nous conseillons dans le cadre de programmes et de stratégies, et nous accompagnons le client en vue d'une optimisation de sa valeur foncière.
Votre conseiller dans les différentes phases du processus de développement
Phase d'initiation
Premiers plans, premières initiatives et formation de coalition pour un développement concret/une réhabilitation concrète.
Stadim se charge des étapes suivantes :
- Identification des problématiques.
- Intéressés et stakeholders : aperçu et analyses de risque.
- Valorisation de propriété « en l’état ».
- Valorisation du potentiel de développement (grandes lignes).
- Autre stratégie : partenaires, acquisition de terrains, valeur de vente, etc.
Phase de conception : Schéma directeur
Rédaction d'un plan de développement et/ou avant-projet porté par les instances publiques concernées.
Stadim se charge des étapes suivantes :
- Accompagnement de l’équipe de conception.
- Calcul du potentiel de développement résultant des différents scénarios.
- Association du potentiel de marché au programme.
- Propositions d’optimisation.
Phase de conception : Rédaction du PES
Rédaction d'un plan juridiquement contraignant, avec affectation et prescriptions pour le développement.
Stadim se charge des étapes suivantes :
- Accompagnement ou représentation de l'équipe de conception ou du propriétaire durant la phase de création du PES.
- Calcul du potentiel de développement.
- Estimation de l'impact sur la valeur foncière résiduelle de certaines prescriptions (charges, qualité, hauteurs de construction, surfaces).
Phase de conception : Conception
Élaboration d'un concept sur la base des prescriptions en vigueur (PES ou autre).
Stadim se charge des étapes suivantes :
- Estimation de l'impact des choix de conception (coût de construction, volumétrie, surfaces) sur la valeur du développement.
- Ajustement final du programme sur la base de la connaissance du marché.
Réalisation : Exécution
Exécution du programme en plusieurs phases.
Stadim se charge des étapes suivantes :
- Suivi du développement d'un point de vue financier/économique.
- Mise à jour du potentiel de marché lié à l’ajustement du programme dans les phases ultérieures.
- Analyse de sensibilité.
- Analyse des cash-flows avec calcul des ROI et ROE (retour sur investissement et rentabilité des capitaux propres).
Vous avez besoin d'un accompagnement dans votre projet ?
Contactez-nousSituations
Évaluation d'un terrain de développement
ha qui, selon un PES (Plan d’exécution spatial) avait reçu l’affectation
'logement’. Différentes premières ébauches ont été réalisées avec les
concepteurs, afin d'étudier les possibilités de développement. Mission :
Afin de prendre des décisions sur le programme à développer, il a fallu
analyser plusieurs facteurs du marché. On a, pour ce faire, fait appel à
l’expertise de Stadim.Approche de Stadim : Après une ... Montre plus
Achat d'une grande surface et d’unités résidentielles : une opportunité ?
portefeuille immobilier, en plus de ses propres activités de retail. La
chaîne avait la possibilité d'acheter un nouveau bâtiment comprenant
un supermarché en pied d'immeuble et plusieurs appartements et
logements pour étudiants aux étages. Mission : Pour savoir s’il
s'agissait véritablement d'une opportunité, la chaîne a demandé l'aide
de Stadim. Approche de Stadim : Nous avons analysé le... Montre plus