Nieuws

Een grotere woning in een betaalbare buurt, of een kleinere in een toplocatie? Het is een cruciale vraag voor veel woningkopers op de Vlaamse residentiële markt.

In een artikel van De Standaard deelde onze collega Céline Janssens haar kijk op deze complexe afweging. Hoewel persoonlijke factoren zoals de nabijheid van familie en vrienden vaak de doorslag geven, biedt het investeringsperspectief een andere invalshoek.

Vanuit financieel oogpunt is de waarde van de grond een belangrijke langetermijnfactor. Zoals Céline aangeeft, behouden gegeerde locaties doorgaans beter hun waarde en stimuleren ze de groei in aangrenzende gebieden, terwijl minder aantrekkelijke locaties gevoeliger kunnen zijn voor marktveranderingen.

Uiteindelijk is de beslissing echter niet louter financieel. De belangrijkste vraag blijft een persoonlijke: waar willen jij en je gezin wonen?

Het is waardevol om bij te dragen aan het publieke debat over thema’s die zoveel mensen aanbelangen. Die dialoog helpt om meer duidelijkheid te brengen in een markt die wordt gevormd door zowel financiële logica als persoonlijke prioriteiten.

Ondanks een meer gebalanceerde gebruikersmarkt in 2025 blijft de structurele schaarste aan prime logistiek vastgoed de huurprijzen opdrijven en zorgt het voor aanhoudende vraag vanuit investeerders. Deze schaarste leidt tot een lichte compressie van prime yields en versnelt de verschuiving naar value-add strategieën en sale-and-leaseback constructies, terwijl oudere gebouwen en secundaire locaties steeds meer onder druk staan.

Injectievergoedingen voor overtollige stroom uit PV-installaties dalen en negatieve prijzen komen steeds vaker voor. Door de groei van hernieuwbare energie en toenemende elektrificatie neemt de netcongestie toe, waardoor operationele flexibiliteit belangrijker wordt. Batterijopslag in combinatie met een Energy Management System (EMS) creëert waarde door een hogere zelfconsumptie en verminderde productiebeperkingen. De waarde wordt voornamelijk gerealiseerd ‘behind-the-meter’ en is afhankelijk van een volatiel energieprofiel en betrouwbare aansluiting op het net.

De Belgische kantoormarkt sloot 2025 af in een context van geleidelijke stabilisatie. De economische groei bedroeg circa 1,2%, terwijl de inflatie daalde tot gemiddeld ongeveer 2,5%. Lagere kortetermijnrentes en een stabiele 17-jarige OLO rond 3,70% zorgden voor meer prijstransparantie en vertrouwen. De markt evolueerde van een correctiefase naar selectieve hernieuwde investeringsactiviteit. Het investeringsvolume bleef onder het historisch gemiddelde, maar focuste zich duidelijk op duurzame en toekomstbestendige kantoren. De polarisatie tussen prime en verouderde gebouwen zette zich verder. Prime huren in Brussel bleven rond €400/m², met een huuropslag van 5–10% voor BREEAM Excellent of Outstanding assets.

Beleggen in fysiek vastgoed is zowat het tegenovergestelde van hangmatbeleggen: je moet er veel tijd en energie in steken. Maar de vastgoedbelegger wordt wel beloond met stabiliteit, een gevoel van veiligheid en inflatiebescherming. Zeker als hij voor Belgisch residentieel vastgoed kiest.

Ondanks een uitdagende economische context en recente faillissementen blijft de winkelleegstand beperkt in België: retailers beseffen dat ze fysieke winkels nodig hebben om online sterk te staan. Duurzaamheidsvereisten komen wel op de voorgrond. Lees het volledige artikel hier.

Alleenstaande ouderen in grotere huizen dan dat van jonge gezinnen. Steeds compactere nieuwbouw versus grotere nieuw samengestelde gezinnen. Regelgeving die collectieve woonvormen in de weg staat. En woonzorgcentra die niet meer aan de behoeften van morgen voldoen. Het zijn allemaal symptomen van de mismatch op de woningmarkt. Lees het volledige artikel hier.

Nu de vastgoedmarkt opnieuw aantrekt, vragen veel kandidaat-kopers zich af of investeren in vastgoed nog steeds een verstandige keuze is. Zowel notaris Bart Van Opstal, de woordvoerder van notaris.be, als vastgoedadviseur Céline Janssens van het vastgoedadviesbureau Stadim ziet duidelijke trends én aandachtspunten. Drie tips. Lees het volledige artikel hier.

De Kotkompas Pricing Update 2025-2026 brengt de actuele huurprijzen in Belgische studentensteden in kaart. De totale “cost of tenancy” (huur inclusief kosten) komt gemiddeld uit op €590/maand, een stijging met €15 of +2,6% tegenover vorig jaar—in lijn met de inflatie. De kale huurprijs beweegt gemiddeld rond €485/maand (+~2%). Regionale accenten blijven, met Brussel als duurste markt en Wallonië gemiddeld lager geprijsd; Vlaanderen sluit aan bij het nationale gemiddelde.

Na een uitdagende periode herstelt de retailmarkt zich duidelijk. De investeringsvolumes zijn meer dan verdubbeld ten opzichte van 2024, en zowel particuliere als institutionele investeerders tonen een groeiende interesse. Retail vastgoed wordt opnieuw gezien als een stabiele investering in een onzekere economie.  
Het belang van fysiek winkelen blijft toenemen, zeker wanneer deze versterkt wordt door digitalisatie en zo een naadloze omnichannel-ervaring kan bieden. Succesvolle retailconcepten zetten de consumentenbehoeften centraal met de nodige aandacht voor beleving, emoties, verbinding en duurzaamheid. 
In deze editie besteden we ook uitgebreid aandacht aan de naderende ESG-wetgeving en de businesscase van zonnepanelen. Stadim ging in gesprek met Wattson om het belang van duurzaamheid binnen retail vastgoed te bespreken. 
Ontdek alle inzichten in de allereerste Stadim Focus Retail en blijft op de hoogte van de evoluties binnen het Belgisch retail vastgoed. 

Begin 2025 kende de Belgische economie een sterke start, maar die vertraagt intussen door geopolitieke spanningen, handelsonzekerheden en stijgende rentes. Dit heeft een duidelijke impact op de logistieke vastgoedmarkt. De leegstand neemt toe, vooral bij oudere en minder duurzame panden op secundaire locaties. Tegelijk groeit de vraag naar strategisch gelegen, duurzame gebouwen. Ondanks de toegenomen leegstand blijven de huurprijzen voor prime logistiek vastgoed licht stijgen. De schaarste aan moderne, ESG-conforme gebouwen drijft deze trend. Investeerders blijven voorzichtig, maar tonen toenemende interesse in kwalitatief hoogstaande en duurzaam gecertificeerde panden op toplocaties. BREEAM-certificering wint dan ook aan belang binnen de sector. Verder treedt op 1 januari 2026 een nieuwe meerwaardebelasting van 10% op financiële activa in werking. Deze geldt enkel voor meerwaarden gerealiseerd na 31 december 2025. Om historische winsten vrij te stellen, wordt een vastgoedwaardering op die datum sterk aanbevolen. Een onafhankelijke schatting is essentieel om tot een correcte waardering van het bedrijf te komen en fiscale optimalisatie te verzekeren. 

In dit Trends artikel wordt Stadim Partner Frederik Boumans geïnterviewd over de krapte op de studentenhuisvestingsmarkt. Frederik licht de toenemende vraag naar koten, de impact van regelgeving, de stijgende huurprijzen en de zorgen van investeerders toe, zoals gerapporteerd in het Kotkompas van 2025.

Vijf jaar na het eerste Kotkompas blijft de centrale conclusie overeind: het tekort aan studentenhuisvesting is nog lang niet opgelost. Hoewel er projecten voor 25.000 extra koten gelanceerd zijn, blijft er een kloof van 70.000 units tegen 2030. De studentenpopulatie groeit verder, terwijl vergunningstrajecten moeizaam verlopen. Kotratio’s verschillen sterk per stad, en een evenwichtig regionaal aanbod blijft cruciaal. Toch blijft de vraag naar koten hoog, gedreven door de blijvende aantrekkingskracht van het Belgische hoger onderwijs voor studenten uit binnen- en buitenland. In de Anniversary Edition van het Kotkompas 2025 bundelen Stadim & Diggit StudentLife opnieuw alle inzichten over deze nijpende markt.

Aan het einde van 2024 bevindt de Belgische kantorenmarkt zich in een overgangsfase, beïnvloed door economische factoren en veranderende werkmodellen. De economische groei in België lag boven het Eurozone-gemiddelde, maar hoge financieringskosten en de afwezigheid van institutionele investeerders blijven een uitdaging. Tegelijkertijd zorgt de verschuiving naar hybride werkmodellen en de nadruk op duurzaamheid voor een toegenomen vraag naar kwalitatieve duurzame kantoren. Deze Stadim Focus bespreekt de impact van duurzaamheid op vastgoedwaarde, de evolutie van de markt en de actuele trends, zoals de toenemende vraag naar goed bereikbare kantoren, die onderlinge samenwerking bevorderen. Daarnaast presenteert een case study hoe slimme renovatiestrategieën bijdragen aan langetermijnwaardecreatie.

In de tweede helft van 2024 heeft de Belgische logistieke vastgoedmarkt zich verder aangepast aan stabiliserende economische groei, evoluerende ESG-normen en veranderende marktdynamieken. Dit rapport belicht belangrijke trends zoals de groeiende kloof tussen prime en non-prime activa, de stijgende leegstandsdruk en de klemtoon op duurzaamheid die zorgen voor een grotere populariteit van zowel sale-and-leaseback-strategieën als huurvrije perioden en de rol van innovatieve tools, zoals Stadim’s suREvalue, voor datagedreven besluitvorming rond ESG.

Update van de huurprijzen in de Belgische markt van studentenhuisvesting. Een studie van DiggitStudentlife en Stadim over de evolutie van de prijzen van studentenkoten in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Ondanks de vele uitdagingen in de vastgoedmarkt, houdt het Belgische logistieke vastgoed in de eerste helft van 2024 zeer goed stand, met een sterke vraag en stijgende huurprijzen. Maar wat betekent de grotere vraag naar gedecentraliseerde logistieke oplossingen voor de logistieke vastgoedmarkt? En welke impact hebben overstromingen en andere steeds frequentere klimaatrisico’s op de waarde van dit type vastgoed? Lees er alles over in onze nieuwe Stadim Focus – logistiek vastgoed in de eerste helft van 2024.

Om beter tegemoet te komen aan de eisen van investeerders en huurders, is de Belgische kantoormarkt zich momenteel volop aan het heruitvinden. Bij deze transitie wordt massaal ingezet op duurzaamheid. In deze tweede editie van StadimFocus, de periodieke vastgoedmarktanalyse van Stadim, staan we kort stil bij de factoren die de terugval van de kantoormarkt de voorbije jaren dicteerden. Maar bovenal focussen we op de drijfveren die haar momenteel volop nieuw leven inblazen, en hoe dat afgespiegeld wordt in stijgende prime rents en prime yields in de grootste steden van het land en die van onze hoofdstad in het bijzonder.

Met trots kondigen we de eerste editie van Stadim Focus aan, een marktrapport dat zich richt op één specifieke vastgoedmarkt. Deze initiële Stadim Focus onderzoekt de huidige logistieke vastgoedwereld en levert inzichten op over de effecten van de stabiliserende inflatie, het aanhoudend ruimtetekort, de stijgende prime rents en yields en de impact van ESG op deze vastgoedsector.

Stadim en DiggitStudentLife publiceren de vierde editie van het Kotkompas. We geven een update van de Belgische studentenaantallen en de top 10 studentensteden, lichten de evolutie in huurprijzen en investeringsmarkt toe, interviewen 3 stakeholders binnen de Belgisch én Europese studentenhuisvestingsmarkt, brengen u een status rond AI en ESG én toetsen alles af aan de resultaten van onze survey met 1500 respondenten.

Trends, Belgium’s financial-economic weekly, announces Stadim as a leading organisation in real estate.

“De Renteklim zorgt voor tegenwind op de vastgoedmarkt, en dat kan een rem zetten op de waardeontwikkeling van vastgoedinvesteringen. Nog meer dan vroeger moet de vastgoedbelegger grondig zijn huiswerk maken. Welke beleggingen bieden het best weerstand tegen de gewijzigde condities.” Laurenz Verledens

Diggit Studentlife en Stadim brengen voor het derde jaar op rij het Kotkompas uit. Uit de studie van 2022 blijkt dat het tekort aan betaalbare studentenkoten acuut blijft. Het Kotkompas 2022 brengt de Belgische studentenhuisvestingsmarkt in kaart, en lanceert het concept van de COT (cost of tenancy). Het thema ESG domineert meer en meer de debatten rond studentenhuisvesting.

Hebt u een nieuw project gevonden waar u uw spaargeld in wilt steken, dat bescherming biedt tegen inflatie en een aanvaardbaar rendement oplevert? Dit is wat u moet weten voor u actie onderneemt.

De huizenmarkt blijft immers zo verhitten dat een eigendom voor steeds meer jonge mensen simpelweg onbetaalbaar wordt, dat vastgoedspeculanten almaar driester te werk gaan, en dat een huizenjacht vaak een epische onderneming wordt. Hoe is dat zo gekomen en, vooral, waar moet dat heen? Humo Brengt met Hadisa Suleyman, Béa Vandendael, en vastgoedexpert Philippe Janssens drie generaties huizenkenners samen onder één dak.

Céline Janssens gaf een interview voor de bijlage "Investeren in vastgoed" in De Standaard. Een interessant artikel over het investeren in verschillende soorten vastgoed!

Stadim & Diggit StudentLife lanceren het Kotkompas 2021. Het rapport geeft een update van de Belgische markt van studentenhuisvesting en behandelt onder meer de evolutie van het aantal studenten, de Top 10-studentensteden, etc.

Ons Kotkompas 2020 haalde deze maand opnieuw het nieuws.

Op 4 december 2019 kondigde KBC via een persbericht aan dat zij overweegt om de KBC-Toren in Antwerpen, ook gekend als de 'Boerentoren', te verkopen aan een professionele vastgoedontwikkelaar.

Tegen 2030 zal er in België behoefte zijn aan 95.000 extra studentenkoten. Dat is een van de conclusies van een marktstudie van Stadim & Diggit StudentLife. Met Kotkompas 2020 willen we meer inzicht en duidelijkheid brengen in de markt van studentenhuisvesting.

Wat moet een potentieel investeerder weten over de impact van Covid-19 op de vastgoedsegmenten? Deze vraag werd voorgelegd aan Céline en Pieter van Stadim en verscheen op donderdag 22 oktober 2020 in De Standaard.