Studies & onderzoek

Case: Een ontwikkelaar met veel ervaring op Vlaams grondgebied overwoog de ontwikkeling van woningprojecten in het Waals Gewest.

Opdracht: De ontwikkelaar kende de Waalse markt niet voldoende en klopte aan bij Stadim.

Aanpak Stadim: Wij stelden een overzicht samen van de marktevoluties in de Waalse steden en regio’s met de belangrijkste ontwikkelingsmarkt: Bergen, Charleroi, Waals-Brabant, Namen en Luik. Hierbij onderzochten we van naderbij de dynamiek: het ontwikkelingsvolume, de doelgroepen, de typologieën… We besteedden ook aandacht aan opkomende segmenten zoals coliving en short stay. Daarnaast onderzochten we hoe het huidige marktevenwicht eruitziet qua afzetsnelheden en verkoopprijzen, en welke evoluties we in de toekomst kunnen verwachten. Verder gingen we na welke spelers actief zijn op de Waalse markt: Welke vastgoedfondsen of investeerders zijn geïnteresseerd om te kopen? Wordt de markt gedomineerd door particuliere investeerders of door eigenaars-gebruikers? Op deze manier kreeg de klant essentiële inzichten om gerichter te prospecteren in het Waals Gewest.

Case: Een investeerder met vooral high-street-retailpanden in zijn portefeuille wilde meer differentiëren en was geïnteresseerd in supermarkten.

Opdracht: Met het oog op een aantal gerichte investeringen in België en Nederland schakelde hij Stadim in om meer inzicht te krijgen in de marktwerking en -situatie van supermarkten.

Aanpak Stadim: Supermarkten zijn een specifiek segment waarin de potentiële huur bepaald wordt door de businesscase van de exploitant. Daarom werd allereerst onderzocht in welke mate deze businesscase onder druk stond of net ruimte liet voor huurstijgingen, en wat de oorzaken waren. Vervolgens werden de marktparameters onderzocht, zoals netto-yields, bruto-yields, leegstandsgraden, markthuurprijzen… Dat deden we op basis van de expertise van onze schatters, de eigen historisch opgebouwde database en externe experten uit ons netwerk. We hadden specifiek oog voor regionale verschillen, zowel wat de markthuur als wat de onderliggende parameters betreft. We gaven de klant een verklaring voor de afwijkende parameters in de verschillende regio’s en in Nederland, met een interpretatie van wat dit specifiek betekende voor de case van de klant.

Case: Een investeerder overwoog om zijn vastgoedfonds uit te breiden met een aantal eigendommen in Limburg.

Opdracht: Om weloverwogen te kunnen investeren had hij bijkomende inzichten nodig inzake doelgroepen, prijzen, trends en spelers op de Limburgse woningmarkt.

Aanpak Stadim: Wij stelden een overzicht samen van de demografische evoluties en socio-economische trends met een impact op de vraag naar residentieel vastgoed. We zoomden in op marktevoluties van het residentiële segment in Limburg, met aandacht voor de dynamische markt van Hasselt en kleinere steden als Sint-Truiden. We gingen voor verschillende residentiële producten na wat de huurprijzen, bruto-yields, netto-yields en verkoopprijzen waren. De scope ging van studentenvastgoed, coliving-units, tot studio’s en ruime appartementen. Zo kreeg de klant inzicht in de segmenten die het interessantst waren voor hem als investeerder.