Stadim Focus Logistics & Industry H1 2025: Duurzaamheid en geopolitieke onzekerheid beïnvloeden de Belgische logistieke markt

Begin 2025 kende de Belgische economie een sterke start, maar die vertraagt intussen door geopolitieke spanningen, handelsonzekerheden en stijgende rentes. Dit heeft een duidelijke impact op de logistieke vastgoedmarkt. De leegstand neemt toe, vooral bij oudere en minder duurzame panden op secundaire locaties. Tegelijk groeit de vraag naar strategisch gelegen, duurzame gebouwen.

Ondanks de toegenomen leegstand blijven de huurprijzen voor prime logistiek vastgoed licht stijgen. De schaarste aan moderne, ESG-conforme gebouwen drijft deze trend. Investeerders blijven voorzichtig, maar tonen toenemende interesse in kwalitatief hoogstaande en duurzaam gecertificeerde panden op toplocaties. BREEAM-certificering wint dan ook aan belang binnen de sector.  

Verder treedt op 1 januari 2026 een nieuwe meerwaardebelasting van 10% op financiële activa in werking. Deze geldt enkel voor meerwaarden gerealiseerd na 31 december 2025. Om historische winsten vrij te stellen, wordt een vastgoedwaardering op die datum sterk aanbevolen. Een onafhankelijke schatting is essentieel om tot een correcte waardering van het bedrijf te komen en fiscale optimalisatie te verzekeren.