Stadim onderzoekt de haalbaarheid van projecten en gebiedsontwikkelingen in elke fase van de vastgoedcyclus. We houden daarbij rekening met de marktsituatie, het juridisch kader en de omgevingsfactoren. Zo adviseren we rond programma en strategie, en begeleiden we de klant naar een optimalisatie van zijn grondwaarde.
Eerste plannen, initiatieven en coalitievorming richting een concrete (her)ontwikkeling.
Stadim zorgt voor:
Opmaak van een ontwikkelingsplan en/of voorontwerp gedragen door de betrokken publieke instanties.
Stadim zorgt voor
Opmaak juridisch bindend plan met bestemmingen en voorschriften voor ontwikkeling.
Stadim zorgt voor:
Opmaak ontwerp op basis van geldende voorschriften (RUP of andere)
Stadim zorgt voor:
Uitvoering van het programma in verschillende fases.
Stadim zorgt voor
Case: Een lokale ontwikkelaar beschikte over een ontwikkelbare grond van 2 ha die volgens een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) de bestemming ‘wonen’ kreeg. Samen met de ontwerpers werd een aantal eerste schetsen gemaakt om de ontwikkelingsmogelijkheden te onderzoeken.
Opdracht: Om beslissingen te nemen over het finaal te ontwikkelen programma, moest een aantal marktfactoren afgetoetst worden. Daarvoor werd een beroep gedaan op de expertise van Stadim.
Aanpak Stadim: Na een verkennende beleids- en omgevingsanalyse gingen wij aan de vraagzijde van de markt na wat de demografische en socio-economische trends waren. Deze trends linkten we aan de evolutie in de vraag naar vastgoed (aantal woningen, welke types woningen en welke vormen van commercieel vastgoed). Daarnaast onderzochten we aan de aanbodzijde welke andere projecten in ontwikkeling waren of gepland stonden, en in welke mate zij een concurrerend aanbod vormden. Als conclusie gaf Stadim een overzicht van mogelijke optimalisaties van de ontwikkeling: aanpassingen aan doelgroepen en programma, aanpassingen in de typologiemix, optimalisatie van pricing, haalbare fasering…
Case: Een warenhuisketen wilde naast de eigen retailactiviteiten ook een vastgoedportefeuille uitbouwen. De keten had de mogelijkheid om een nieuw gebouw aan te kopen met een supermarkt op het gelijkvloers en een aantal appartementen en studentenwoningen op de verdiepingen.
Opdracht: Om te evalueren of het om een echte opportuniteit ging, werd de ondersteuning van Stadim gevraagd.
Aanpak Stadim: We onderzochten het project op basis van een aantal parameters en gingen na in welke mate de typologie van de appartementen en de studentenkamers marktconform was en of er voldoende vraag was. Hieraan koppelden we de bruto en netto verwachte huurinkomsten. Na de omgevingsanalyse en de analyse van de micro- en mesolocatie werd de opbrengst bepaald die de verhuur van appartementen zou moeten opleveren. Op basis hiervan konden we een maximale aankoopprijs voor de residentiële units vastleggen. De warenhuisketen kreeg naast informatie over de opportuniteitswaarde van de eventuele deal ook een overzicht van verwachte toekomstige cashflows en een exit yield bij verkoop op het einde van de investeringstermijn.